افراز، تفکیک و فروش ملک مشاع؛ چه موضوعاتی باید بررسی شود؟
در اختلافات ملک مشاع، ابتدا باید وضعیت ثبتی و قابلیت افراز مشخص شود. مرجع اقدام و مسیر فروش ملک غیرقابل افراز به شرایط ثبتی و تصمیم مرجع صالح وابسته است.
ارزیابی اولیه باید پیش از انتخاب خواسته یا اقدام قضایی انجام شود، زیرا تفاوت در نوع سند، وضعیت ثبت، قراردادهای قبلی یا تصمیمات مراجع اداری میتواند مسیر پرونده را تغییر دهد.
مدارک اولیه مفید برای بررسی
- اسناد مالکیت، قراردادها و توافق‌نامه‌های مرتبط
- آراء، اخطاریه‌ها یا مکاتبات قضایی و اداری قبلی
- نقشه، استعلام یا مدارک ثبتی در صورت وجود
- مدارک مربوط به تصرف، پرداخت یا اجرای تعهدات حسب موضوع
مدارک لازم در هر پرونده متفاوت است و این فهرست جایگزین بررسی اختصاصی پرونده نیست.