نظریه مشورتی ۷/۹۹/۵۳۰

با توجه به ماده 3قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 76چنانچه مستند درخواست تخلیه عین مستاجره سند رسمی اجاره نامه باشد و متقاضی به جای مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک با مراجعه به شورای حل اختلاف درخواست صدور دستور یا حکم تخلیه را مطرح کند شورای حل اختلاف با چه تکلیفی مواجه میباشد به عبارت دیگر صلاحیت اداره ثبت در خصوص موضوع فوق نافی صلاحیت مراجع قضایی و یا شورای حل اختلاف خواهد بود یا خیر؟

اولاً ،مجاز بودن دوایر اجرای ثبت مبنی بر تخلیه عین مستأجره در قراردادهای اجاره با سند رسمی و لازمالاجرا بودن اسناد رسمی راجع به معاملات املاک ثبت شده ،به معنای نفی صلاحیت مراجع قضایی برای رسیدگی به دعاوی مطرح شده در این خصوص نیست. ثانیاً ،شوراهای حل اختلاف در حدودی که قانون مجاز شمرده ،صلاحیت رسیدگی به امور و دعاوی را دارد که پیش از تشکیل این شوراها در صلاحیت محاکم بوده است ،همچنان که لازمالاجرا بودن اسناد رسمی به معنای نفی صلاحیت از محاکم در رسیدگی به دعاوی مربوط تلقی نمیشود ،در خصوص شوراهای حل اختلاف نیز چنین است. دکتر احمد رفیعی مدیرکل حقوقی قوه قضاییه