نظریه مشورتی ۷/۹۹/۱۸۸۴

در خصوص انجام عملیات افراز املاک مشاعی طبق قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب ،1357شهرداریها مدعی اخذ قدرالسهم در راستای اصلاحیه ماده 101قانون شهرداری مصوب 1334با اصلاحات و الحاقات بعدی هستند با توجه به قانون یادشده که دو شرط اراضی بالای پانصد متر مربع و داشتن سهم شش دانگ را مطرح کرده است و نظر بر اینکه برخی متقاضیان افراز دارای اراضی با مساحت بیش از پانصد متر مربع و سند مشاعی هستند و شهرداری بدون توجه به شرط دوم قانون مزبور از متقاضیان قدرالسهم دریافت میکند ،خواهشمند است در خصوص تعلق یا عدم تعلق قدرالسهم شهرداری به مالکان مشاعی یادشده اعلام نظر فرمایید.

اولاً ،مطابق ماده 101اصلاحی قانون شهرداریها مصوب 1334با اصلاحات و الحاقات بعدی مالک مشاعی حق درخواست افراز و تفکیک ملک مشاعی را دارد. ثانیاً ،در نقشه تفکیکی ارائه شده از سوی مالک مشاعی باید برای تمامی قطعات تفکیکی ،مقررات شهرسازی از جمله حد نصاب مقرر در طرح تفصیلی هر شهر رعایت شود؛ در غیر این صورت تفکیک و افراز ممنوع است. ثالثاً ،سرانه شوارع و خدمات مطابق تبصرههای 3و 4ماده مرقوم تا 43و 75صدم درصد از هر مالک مشاعی نسبت به سهم خودش قابل وصول است. دکتر احمد محمدی باردئی معاون اداره کل حقوقی قوه قضاییه