نظریه مشورتی ۷/۹۹/۱۷۸۱

-1ملکی به مساحت چهارصد هزار متر مربع دارای پلاک ثبتی مشخص و سند تک برگی با حدود و ابعاد شش دانگ منعکس در نقشه کاداستر به صورت مشاعی در مالکیت رسمی دوازده نفر با سهام متفاوت است و از حیث تصرف تعدادی از مالکین تصرف دارند؛ اما برخی هیچگونه تصرفی ندارند و تقسیمنامهای هم تنظیم نشده است .یکی از مالکین بدون رضایت دیگران قسمتی از ملک را که متصرف بوده است به شخص ثالثی با مبایعهنامه عادی فروخته و این شخص نیز به استناد این مبایعهنامه و پس از اینکه ساختمانی در زمین مورد معامله احداث کرده است ،بر اساس قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی مصوب 1390نسبت به تصرفات خود صدور سند مالکیت شش دانگ را درخواست کرده است .آیا این درخواست با توجه به اینکه کل پلاک ثبتی دارای سند مالکیت شش دانگ است ،قابل اجابت است یا اینکه متقاضی باید از طریق افراز املاک مشاع اقدام کند؟ -2در مواردی که مطابق قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی مصوب 1390 آگهی ثبتی نوبتی منتشر میشود و معترض در مهلت قانونی اعتراض میکند؛ اما دادخواست وی به دلیل شکلی مانند لزوم طرح دادخواست علیه قیم و عدم اهلیت خوانده رد میشود ،آیا به استناد ماده 19قانون ثبت اسناد و املاک مصوب 1310با اصلاحات بعدی و تبصره ذیل آن معترض میتواند ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ قرار رد دعوی هر چند خارج از مهلت اعتراض به ثبت باشد؛ دادخواست اعتراض به ثبت را تجدید کند؟

-1صرف نظر از ابهام موجود در استعلام ،احراز اینکه درخواست منطبق با موازین قانونی و قابل اجابت است یا خیر ،بر عهده مرجع رسیدگیکننده است. -2صرف نظر از اینکه سؤال مطرح شده قابل مناقشه بوده و در خصوص نوع تقسیم راجع به آن اختلافنظر وجود دارد ،با توجه به ملاک ماده 19قانون ثبت اسناد و املاک کشور مصوب 1310با اصلاحات و الحاقات بعدی ،پذیرش دعوای فرض سؤال با رفع مانع قانونی )موانع شکلی مذکور در استعلام( با مانعی مواجه نیست دکتر احمد محمدی باردئی معاون اداره کل حقوقی قوه قضاییه