نظریه مشورتی ۷/۹۸/۹۹۵

دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک توسط آخرین خریدار ملک به طرفیت ایادی ماقبل خود از جمله ورثه مالک رسمی مطرح شده است؛ اما ورثه در خصوص امضای منتسب به مورث خود ذیل سند عادی متضمن ادعای خرید ملک تردید نمودهاند ،با ارجاع موضوع به کارشناسی ،هیأت سه نفره کارشناسان رسمی دادگستری به عدم تطبیق امضای منتسب به مورث آنان اظهارنظر نمودهاند و دادگاه متعاقباٌ حکم بر بیحقی خواهان صادر نموده است؛ اما خواهان بدوی در مهلت قانونی تجدیدنظرخواهی ننموده است؛ اما احد از خواندگان که ادعای خرید ملک از مورث مالکین رسمی را داشته ،تجدیدنظرخواهی نموده است: -1آیا نامبرده از جمله اشخاص موضوع بند یک ماده 26قانون اصلاح قانون تشکیل دادگاههای عمومی و انقلاب مصوب 1381است که میتواند نسبت به رأی تجدیدنظرخواهی نماید؟ -2در صورتی که نامبرده میتواند تجدیدنظرخواهی کند ،چنانچه پس از رسیدگی در دادگاه تجدیدنظر مطابقت امضاء ذیل مستند مزبور با امضائات مسلمالصدور مالک رسمی احراز شود ،با توجه به عدم تجدیدنظرخواهی خواهان بدوی دادگاه تجدیدنظر چه تصمیمی باید اتخاذ کند؟ آیا میتواند دادنامه را نقض و حکم به نفع خواهانی که تجدیدنظرخواهی نکرده است ،صادر کند یا باید تصمیم دیگری اتخاذ نماید؟

بازگشت به نامه شماره 9030/1871/500مورخ 1398/6/17به شماره ثبت وارده 995مورخ 1398/6/17در رابطه با استعلام شماره 9710110302600001مورخ 9/1/1397جناب آقای حمید سفید رئیس محترم شعبه ششم دادگاه تجدیدنظر استان یزد ،نظریه مشورتی این اداره کل به شرح زیر اعلام میگردد: -1در فرض سؤال که دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک به طرفیت ایادی ماقبل از جمله ورثه مالک رسمی مطرح شده و با ابراز تردید ایشان نسبت به امضاء منتسب به مورث خود ،دادگاه بر اساس نظر کارشناسان رسمی دادگستری مبنی بر عدم تطبیق امضای منتسب به مورث ،حکم بر بیحقی خواهان صادر کرده است و خواهان در مدت مقرر تجدیدنظرخواهی نکرده ،اما یکی از خواندگان که مدعی خرید ملک از مالک رسمی بوده تجدیدنظرخواهی نموده است ،به نظر میرسد تجدیدنظرخواهی وی قابل استماع است .زیرا رأی صادره در قسمتی که صحت مبایعهنامه منتسب به مالک رسمی را احراز نکرده ،موجب اضرار وی شده است .شایسته ذکر است که رسیدگی به دعوای الزام به تنظیم سند رسمی همواره منوط به احراز وقوع بیع میان خواهان و ید ماقبل وی و ایادی دیگر تا مالک رسمی است و ایادی واسطه نیز در احراز یا عدم احراز وقوع بیع ذینفع میباشند. -2رسیدگی دادگاه تجدیدنظر در محدوده تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواه میباشد و در فرض سؤال در صورت احراز حقانیت تجدیدنظرخواه ،رأی تجدیدنظر خواسته را در قسمت راجع به عدم صحت بیع منتسب به مالک رسمی نقض و حکم بر صحت آن صادر میکند. دکتر محمد علی شاه حیدری پور مدیرکل حقوقی قوه قضاییه