نظریه مشورتی ۷/۹۸/۸۴۶

مدت اجاره یک واحد مسکونی منقضی گردیده و مستاجر با ارایه ادله شهود آمادگی خود را جهت تخلیه منزل اعلام داشته است لیکن موجر توانایی باز پس دادن ودیعهای که در ابتدای عقد اجاره از سوی مستاجر به وی پرداخت شده است را ندارد با توجه به اینکه مطابق قرارداد ،موجر ملزم بوده در زمان تخلیه نسبت به استرداد قرض الحسنه ودیعه دریافتی از مستاجر اقدام نماید ،وضعیت استحقاق موجر برای دریافت اجرت المثل از مستاجر در هریک از حالتهای ذیل چگونه است: -1مستاجر بهلحاظ عدم دریافت ودیعه همچنان در مورد اجاره سکونت و از آن استیفا منعفت میکند؛ -2مستاجر ملک را تخلیه و لوازم خود را خارج نموده لیکن کلید را با ادعای حق حبس خود به موجر تحویل نداده است.

بازگشت به استعلام شماره 980038مورخ 1398/05/14به شماره ثبت وارده 846مورخ ،1398/05/23 نظریه مشورتی این اداره کل به شرح زیر اعلام میگردد: -1در فرض سوال اعمال حق حبس از سوی مستأجر ،مانع مطالبه اجرتالمثل از سوی موجر نیست. -2در مواردی که مستاجر از عین مستاجره استیفای منفعت نکرده ،اما به سبب اعمال حق حبس منافع عین فوت شده است ،موجر مستحق اجرتالمثل نیست. دکتر محمد علی شاه حیدری پور مدیر کل حقوقی قوه قضاییه