نظریه مشورتی ۷/۹۸/۷۸۳

در خصوص خسارت و وجه التزام قراردادی در زمانی که طرفین توافق میکنند که مبلغی از ثمن معامله همزمان با تنظیم سند پرداخت شود و اگر در تاریخ مذکور سند تنظیم نشده ،فروشنده باید ماهیانه یا روزانه وجه التزام را پرداخت نماید؛ آیا خریدار جهت اخذ وجه التزام مذکور باید ثابت کند که مثلاً در تاریخ مذکور آمادگی پرداخت ثمن را داشته یا اظهارنامه باید ارسال مینموده و یا با توجه به اینکه فروشنده در تاریخ مذکور بر فرض نمیتوانسته سند بزند ،وجه التزام به خریدار تعلق میگیرد؟ فرض مسئله این است که فروشنده در زمان معین شده در قرارداد به علت عدم اخذ پایان کار امکان تنظیم سند نداشته و خریدار هم دلیل ارائه نکرده که در زمان مذکور آمادگی پرداخت ثمن را داشته و آن زمان اظهارنامه هم نداده است.

بازگشت به استعلام بدون شماره و تاریخ به شماره ثبت وارده 783مورخ ،1398/05/13نظریه مشورتی این اداره کل به شرح زیر اعلام میگردد: انجام معامله در دفتر اسناد رسمی منوط به حضور طرفین به همراه مدارک و وجوه مورد نیاز طبق توافق است .نظر به اینکه انجام تعهد مورد نظر )تنظیم سند رسمی( نیازمند حضور طرفین است ،لذا هر یک از طرفین در صورتی میتواند وجه التزام را مطالبه کند که ثابت نماید به تعهدات قراردادی خود عمل کرده و عدم انجام تعهد مستند به عدم حضور طرف مقابل یا فراهم نیاوردن مقدمات لازم مورد توافق از سوی وی است .بنابراین ،خواهان وجه التزام باید ثابت کند که در موعد مقرر در دفترخانه حاضر شده و عدم انجام تعهد و بروز خسارتی که میزان آن مقطوعاً مورد توافق واقع شده ،منتسب به طرف مقابل اوست. ضمنا از ارسال تکراری یک استعلام خودداری فرمایید. دکتر محمد علی شاه حیدری پور مدیر کل حقوقی قوه قضاییه