نظریه مشورتی ۷/۹۸/۴۴۸

شخص»الف« به پرداخت مبلغی وجه در حق شخص »ب« محکوم گردیده و پس از قطعیت دادنامه و صدور اجرائیه ،محکومله ملکی از محکوم به دادگاه معرفی میکند و دادگاه چهار دانگ از شش دانگ ملک را که کفاف محکومبه را مینماید به مزایده میگذارد و دادگاه مالکیت این چهاردانگ را به نام شخص »ج« به عنوان برنده مزایده منتقل مینماید .پس از این مراحل کاشف به عمل میآید شرکت ثالثی سابقا مستاجر ملک محکوم بوده و قرارداد ایشان نیز مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356بوده است و شرکت ثالث از طریق رأی دادگاه محکوم را در سال 1393به تنظیم سند رسمی اجاره محکوم نموده و اجارهنامه رسمی نیز منعقد شده است .همچنین محکوم از سهامداران شرکت ثالث مستاجر میباشد. شرکت ثالث با مسئولیت محدود است ومحکوم برنده مزایده مالک چهار دانگ مشاع اعم از عین و منافع میباشد.اکنون برنده مزایده به جهت آن که ملک همچنان در تصرف محکوم و شرکت مستاجر است ،دادخواست مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف از تاریخ انتقال سند به نام برنده مزایده تقدیم نموده است: -1آیا مزایده به درستی برگزار شده است؟ -2با توجه به این که محکوم مالک منافع نیست ،آیا مکلف به پرداخت اجرتالمثل در حق برنده مزایده است؟ -3تکلیف مزایده و سند منتقل شده به نام برنده مزایده چیست؟

بازگشت به استعلام شماره 1398168001030715مورخ 1398/3/12به شماره ثبت وارده 448مورخ ،26/3/1398نظریه مشورتی کمیسیون اجرای احکام مدنی این اداره کل به شرح زیر اعلام میگردد: 1و -3در فرض سؤال که پس از برگزاری مزایده و انتقال سند به نام برنده ،معلوم شده است که ملک در اجاره شخص ثالث )شرکت( بوده است ،مادام که از سوی برنده مزایده که ذینفع است ،تعرضی نسبت به این موضوع نشده ،موجبی برای ورود دادگاه وابطال مزایده نیست. -2پس از انتقال ملک به برنده مزایده وی قائممقام موجر است و دارای تمام حقوقی است که موجر سابق نسبت به عین مستأجره دارا بوده است و در هر حال مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف از ثالث و محکومعلیه منتفی است. دکتر محمد علی شاه حیدری پور مدیرکل حقوقی قوه قضاییه