نظریه مشورتی ۷/۹۸/۱۵۹۷

نظر به ماده 4قانون افراز و فروش املاک مشاع در فرضی که پدری در زمان حیاتش املاک خود را به نحو مشاعی به فرزندانش به صورت سهام انتقال داده به این صورت که کلیه املاک به 17حصه تقسیم شود و تنظیم یک اقرارنامه رسمی شرط میکند -1در صورت فروش باید رضایت کتبی حداکثر شرکا به دست آید؛ -2چنانچه هر یک از فرزندان تمایل به خرید سهم دیگران داشته باشد و شریک دیگر نیز بخواهد سهم خود را بفروشد شریک خریدار در اولویت است؛ -3تا زمان حیات پدر فرزندان حق فروش املاک را ندارند؛ حال احدی از شرکا )پسر( فوت مینماید؛ آیا ورثه وی میتواند با وجود اقرارنامه پدرشان درخواست فروش ملک مشاعی را داشته باشند؟ در فرضی که شامل قانون افراز و فروش املاک مشاع باشد و تشریفات نیز سپری شده باشد ،تکلیف چیست؟

در فرض سؤال که پدر در زمان حیات املاک خود را میان فرزندانش تقسیم کرده و ضمن سند رسمی برای آنها برخی شروط را قرار داده است؛ از جمله آنکه تا زمان حیات پدر ،فرزندان حق فروش حصه خود از املاک را ندارند ،به صراحت این شرط در زمان حیات پدر فرزندان حق فروش ندارند؛ مگر آنکه پدر )مشروطله( از شرط خود عدول کند؛ لذا در صورت فوت یکی از فرزندان ،ورثه وی نیز حقوق و تعهداتی بیش از مورث خود نخواهند داشت و تصمیم آنها به فروش حصه مورث خود ،مشمول همین حکم است. دکتر احمد رفیعی سرپرست اداره کل حقوقی قوه قضائیه