نظریه مشورتی ۷/۹۸/۱۵۳۱

در خصوص خواسته الزام به تنظیم سند رسمی یک واحد آپارتمان رأی صادر و در شعبه بدوی قطعیت یافته است. شخص ثالثی با ادعای اینکه ملک مزبور را قبلاً خریداری و مبایعهنامه مقدم با خوانده دارد ،مبادرت به تقدیم دادخواست اعتراض ثالث نسبت به رأی فوق نموده است؛ دادگاه نیز اعتراض ثالث را وارد تشخیص و حکم مورد اعتراض را الغاء مینماید؛ مجدداً شخص دیگری با ادعای خریداری ملک مذکور مبادرت به طرح دعوای اعتراض ثالث نسبت به رأی اصلی و اولیه میکند .دادگاه پس از وصول پروندهای که رأی معترضعنه در آن صادر شده است ،ملاحظه میکند که قبلاً از سوی فرد دیگری به آن دادنامه اعتراض شده است و به خواسته معترض ثالث دیگری نسبت به آن ملک و دادنامه اولیه رسیدگی شده است .در واقع شخص اخیر ،دومین نفری است که با ارایه مبایعهنامه عادی نسبت به رأی صادره معترض است و رأی مذکور به نفع معترض ثالث اول نقض شده است. -1اقدام دادگاه نسبت به دادخواست معترض ثالث اخیر چگونه باید باشد؟ -2نحوه صحیح اقدام شخص جدید برای احقاق خود چیست؟

-1دادگاه در مقام رسیدگی به اعتراض ثالث فقط تمام یا بخشی از حکم صادرشده را که به ضرر شخص ثالث است ،در صورت وارد بودن ادعای ثالث نقض میکند و حکم جدیدی به نفع ثالث صادر نمیکند .بنابراین اعتراض شخص دیگر به حکمی که پس از رسیدگی به اعتراض ثالث صادر شده است ،عملاً قابل پذیرش نیست؛ زیرا صرف نقض حکمی که در دعوای بین دو شخص دیگر صادر شده است ،نمیتواند مخل حقوق شخص دیگر باشد .بنابراین در فرض سؤال دادگاه باید اعتراض ثالث را رد کند. -2بدیهی است در فرض سؤال دوم شخص ثالث میتواند برمبنای قرارداد به طرفیت فروشنده طرح دعوا کرده و حقوق قانونی خود را مطالبه کند/.ت دکتر احمد رفیعی سرپرست اداره کل حقوقی قوه قضاییه