نظریه مشورتی ۷/۹۸/۱۴۵۶

احتراما در قالب درخواستی به خواسته صدور دستور تخلیه به شورای حل اختلاف تقدیم میگردد در قالب تقدیم دادخواست حال چنانچه قرارداد اجرای مستند درخواست فاقد شرایط مقرر در مواد 2و 3از قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376/5/26باشد ،قاضی شورا با توجه به خواسته خواهان که صرفا صدور دستور تخلیه است و نه حکم تخلیه با چه تکلیفی مواجه است؟ آیا باید قرار رد درخواست به لحاظ عدم شمول قانون اخیر صادر گردد یا آنکه چون درخواست مذکور در قالب دادخواست تنظیم گردیده است باید ،همانند دعوای عادی با دستور تعیین وقت و دعوت از طرفین و مطابق عمومات به آن رسیدگی و حکم مقتضی صادر گردد؟

مرجع قضایی باید در حدود خواستهای که خواهان تقاضا کرده است رسیدگی و اتخاذ تصمیم کند؛ لذا در فرض سؤال که خواسته خواهان صرفاً صدور دستور تخلیه بوده ولی درخواست وی فاقد شرایط قانونی مقرر در مواد 2و 3قانون موجر و مستأجر است ،چنانچه پیش از اتخاذ تصمیم از سوی قاضی شورای حل اختلاف مبادرت به تغییر خواسته از »دستور تخلیه« به »صدور حکم بر تخلیه« مبادرت نکرده باشد ،قاضی شورا باید برابر مقررات نسبت به رد درخواست مطرح شده ،اقدام کند و موجبی برای رسیدگی به دعوای تخلیه وجود ندارد. دکتر احمد رفیعی سرپرست اداره کل حقوقی قوه قضاییه