استعلام
-1قطعه زمینی که قبلا مزروعی بوده سالهاست که در محدوده شهری قرار گرفته است .شهرداری حدود سی سال قبل
قسمتی از آن زمین را بدون رعایت مقررات مربوط به تملک اراضی تصرف کرده و در آن خیابان احداث نموده است.
مالکین ابتدا جهت تفکیک باقیمانده زمین فوق به اداره کل مسکن و شهرسازی مراجعه کردهاند و آن اداره کل با
توجه به مسکونی بودن کاربری زمین ،آن را به قطعات مسکونی تفکیک نموده است .مالکین سپس در خصوص آن
قسمت از زمین که تبدیل به خیابان گردیده است علیه شهرداری اقامه دعوا نمودهاند و حکم قطعی خلع ید و قلع خیابان
احداثی صادر شده است .چنانچه شهرداری بخواهد زمین اخیر را تملک کند یا به طور توافقی قیمت آن را به مالکین
پرداخت کند ،ملاک پرداخت قیمت ملک کدام کاربری است؛ کاربری مزروعی که مربوط به دهها سال قبل که ملک
خارج از محدوده شهری قرار داشته و یا کاربری مسکونی که باقیمانده زمین نیز بر اساس همین کاربری تفکیک شده
است؟
پاسخ اداره کل حقوقی
بازگشت به استعلام شماره 98/1249مورخ 1398/7/23به شماره ثبت وارده 1199مورخ ،1398/7/28
نظریه مشورتی کمیسیون قوانین عمومی و بینالملل این اداره کل در خصوص سؤال یک به شرح زیر اعلام میشود:
مفروضاً بر اینکه ملک موضوع استعلام علاوه بر داخل محدوده شهر شدن در طرح تفصیلی نیز برای آن کاربری
مسکونی تعریف شده باشد؛ اراضی مزبور که با کاربری زراعی در طرح تفصیلی در مسیر خیابان قرار میگیرند ،در
زمان ارزیابی باید با حداقل قیمت یعنی کاربری مسکونی با تراکم کم ،قیمتگذاری شوند.
دکتر محمد علی شاه حیدری پور
مدیرکل حقوقی قوه قضاییه