نظریه مشورتی ۷/۹۸/۱۱۷۱

در دعوی ابطال سند رسمی ،خواهان با استناد به یک فقره قولنامه عادی مدعی خرید ملک موضوع سند رسمی از شخصی میباشد و آن شخص نیز ملک را از شخص ثالثی خریداری نموده است و شخص ثالث نیز ملک را از شخص چهارم خریداری کرده است .حال خواهان با طرح دعوی ،صرفاً مالک سند رسمی که غیر از اشخاص فوقالذکر است را به عنوان خریدار قرار داده است و سایر اشخاص اعم از شخصی که ملک را به خواهان انتقال داده و سایر افراد که معامله به تعاقب ایادی توسط آنها صورت پذیرفته است طرف دعوی قرار نگرفتهاند .آیا در چنین حالتی و بدون امکان بررسی صحت معاملات صورت گرفته بین ایادی قبلی میتوان وارد ماهیت دعوی حاضر شد و حکم بر ابطال سند رسمی صادر کرد؟

بازگشت به استعلام شماره /250ک مورخ 1398/7/16به شماره ثبت وارده 1171مورخ ،1398/7/20 نظریه مشورتی کمیسیون آیین دادرسی مدنی این اداره کل به شرح زیر اعلام میشود: شخص»الف« ملکی را به موجب سند عادی خریده و ایادی قبلی وی نیز ملک را به موجب سند عادی خریداری کردهاند و بعداً معلوم شده است که دارنده سند رسمی )ب( بعد از فروش عادی ملک ،آن را به موجب سند رسمی به شخص دیگری )ج( منتقل کرده است ،دعوای ابطال سند رسمی مذکور مستلزم طرف دعوا قرار دادن ایادی واسطه بین شخص »الف« و شخص »ب« نیست .بدیهی است که اشخاص »ب« و »ج« هر دو باید طرف دعوای مزبور قرار گیرند و همچنین هر یک از اصحاب دعوا میتواند برابر مقررات شخصی را که لازم میداند به دادرسی جلب کند. دکتر محمد علی شاه حیدری پور مدیرکل حقوقی قوه قضاییه