نظریه مشورتی ۷/۹۸/۱۱۶۳

معیار در تشخیص و تعیین میزان حق کسب یا پیشه و تجارت چیست؟ با عنایت به اینکه در قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356تصریحی در این خصوص وجود ندارد و نظر کارشناسان نیز بسیار متفاوت است و با توجه به اینکه در تعیین اجاره با وضعیت و تورم موجود مبلغ تعیین شده قابل اعتنا نیست ،چه معیاری باید لحاظ شود تا به صورت عادلانه حقوق هر دو طرف رعایت شود؟ در مورد سرقفلی نیز مطلب همینگونه است.

بازگشت به استعلام بدون شماره مورخ 1398/07/13به شماره ثبت وارده 1163مورخ ،1398/07/17نظریه مشورتی کمیسیون قوانین مدنی این اداره کل در خصوص سوال 20به شرح زیر اعلام میگردد: با عنایت به عدم تصویب آییننامه اجرایی ماده 18قانون روابط موجر و مستاجر 1356و فقدان معیار قانونی دقیقی پیرامون تشخیص و تعیین میزان حق کسب ،پیشه یا تجارت و با لحاظ معیارهای مذکور در ماده 11قانون روابط مالک و مستاجر 1339و رویه عملی کارشناسان رسمی دادگستری ،در تعیین ارزش حق کسب ،پیشه یا تجارت و یا سرقفلی ،مواردی چون اعتبار و حسن شهرت مستاجر که در معروف نمودن محل اجاره موثر واقع شده ،میزان مشتریان دائم که ناشی از فعالیت مثبت و حسن عمل و مدیریت و ابتکار مستاجر است و نوع کسب و پیشه و تجارت ،نوع بنا، کمیت و کیفیت آن و موقعیت محلی ملک و تجهیزات و امکانات آن ملاک محاسبه قرار میگیرد. »ضمناً پرسشهای دیگر به طور جداگانه بررسی و پاسخ آن ارسال میشود .لطفاً پرسشهای متعدد راجع به موضوعهای گوناگون در برگهای جداگانه استعلام شود«. دکتر محمد علی شاه حیدری پور مدیرکل حقوقی قوه قضاییه