استعلام
در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی انتقال و تحویل مبیع ،پس از استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک مشخص شده
است که ملک مزبور در بازداشت و توقیف اشخاص ثالث میباشد.
-1آیا محکومیت خوانده به انتقال سند مالکیت با وجود توقیف بودن ملک امکانپذیر است؟
-2چنان چه به نظر دادگاه الزام خوانده به تنظیم سند امکان پذیر نباشد و در این خصوص قرار عدم استماع دعوا صادر
نماید ،آیا موجبات محکومیت خوانده به تحویل مبیع فراهم است؟
پاسخ اداره کل حقوقی
بازگشت به استعلام شماره 980045مورخ 1398/6/11به شماره ثبت وارده 1011مورخ ،1398/6/24
نظریه مشورتی این اداره کل به شرح زیر اعلام میگردد:
اولاً ،در صورتی که ملکی در توقیف اشخاص ثالث قرار داشته باشد ،مادام که از آن رفع توقیف به عمل نیامده است،
با عنایت به مواد 56و 57قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356دعوای الزام به تنظیم سند رسمی انتقال ملک قابل
استماع نمیباشد.
ثانیاً ،دعوای تحویل مبیع )مال غیرمنقول که دارای سابقه ثبت است( با توجه به رأی وحدت رویه شماره 682مورخ
1/10/1383هیأت عمومی دیوانعالی کشور پیش از تحقق مالکیت رسمی خواهان غیر قابل استماع است؛ در مورد
اموال منقول ،تحقق مالکیت رسمی خواهان شرط نیست.
دکتر محمد علی شاه حیدری پور
مدیرکل حقوقی قوه قضاییه