استعلام
شخص »الف« به موجب مبایعهنامه عادی شش دانگ یک مجتمع رفاهی را در سال 1396خریداری نموده و در
قرارداد مربوطه به تعهد خریدار به فک رهن مجتمع ظرف دو ماه تصریح شده است؛ اما بعدا مشخص میشود که اساساً
بانک پیش از معامله از طریق دوایر اجرای ثبت اسناد و املاک سه دانگ رهینه را به نام خود منتقل نموده است:
-1در صورتی که خریدار تحت عنوان فروش مال غیر شکایت نماید ،با توجه به مشاعی بودن ملک آیا عنوان اتهامی
فروش مال غیر صدق میکند؟
-2در صورتی که بیعنامه تنظیمی در دادگاه حقوقی بعداً فسخ شود .آیا انتقال مال غیر مصداق پیدا میکند؟
-3با توجه به این که فروش مال غیر در حکم کلاهبرداری است ،درخصوص رد مال با عنایت به این که معامله نسبت
به قسمتی از ثمن صحیح است ،میزان جزای نقدی موضوع حکم به چه میزان باید باشد؟
پاسخ اداره کل حقوقی
بازگشت به استعلام شماره 1397010000360772مورخ 1397/12/06به شماره ثبت وارده 3386مورخ
،1397/12/25نظریه مشورتی کمیسیون سوالات خاص کیفری این اداره کل به شرح زیر اعلام میگردد:
-1چنانچه پس از تملک سه دانگ ملک مورد رهن توسط مرتهن ،مالک سه دانگ دیگر عالما نسبت به انتقال شش
دانگ ملک موصوف بدون اذن مالک مشاعی اقدام کند ،عمل وی نسبت به میزان سه دانگ مشمول عنوان فروش مال
غیر است و مفروز یا مشاع بودن ملک ،موثر در مقام نیست.
-2صرفنظر از ابهامی که در سوال وجود دارد ،پس از تحقق بزه انتقال مال غیر ،فسخ معامله )از جمله به لحاظ خیار
تبعض صفقه( موثر در مقام نیست.
-3در فرض سوال که انتقال مال غیر نسبت به سه دانگ ملک محقق شده است ،جزای نقدی معادل نیمی از ثمن
دریافتی تعیین میشود.
مدیر کل حقوقی قوه قضاییه دکتر محمد علی شاه حیدری پور