نظریه مشورتی ۷/۹۷/۲۷۵۱

برخی املاک پیش از انقلاب دارای کاربری مزروعی بوده و توسط مالکان اولیه تفکیک شده است .پس از چند سال بر اثر اشتباه صورت گرفته شده در نحوه پیادهسازی خیابانها قسمتی از این املاک تفکیکی در مسیر تعریض قرار گرفته است .در زمان تعریض و پیادهسازی خیابان کاربری ملک مذکور فضای سبز بوده و سپس در طرح جامع شهرها کاربری باقی مانده ملک پس از انجام تعریض ،خدماتی ،فرهنگی و تفریحی و در طرح تفصیلی شهرها که هم اکنون ملاک عمل شهرداریها است ،و طرح مصوب اصلی شهرها است ،تجاری مسکونی میباشد .برخی مالکان با مراجعه به میکنند؛ دیوان عدالت اداری حکم بر استحقاق دریافت وجه زمین که در مسیر تعریض قرار داشته ،دریافت این در حالی است که در آراء صادره در خصوص این موضوع که شهرداریها باید بر اساس چه نوع کاربری و نرخ چه سالی خسارت پرداخت کند ،تصریحی وجود ندارد .خواهشمند است اعلام فرمایید در ارزیابی ملک و پرداخت قیمت آن به مالک ،کدام کاربری و نرخ چه سالی ملاک است؟

در فرض سؤال که ملک در طرح تعریض خیابان قرار گرفته و تعریض بدون رعایت مقررات مربوط به تملک اراضی انجام شده است و بعد از تعریض خیابان کاربری ملک نیز تغییر یافته است ،در ارزیابی ملک و پرداخت قیمت آن به مالک ،کاربری زمان اجرای طرح تعریض بر اساس قیمت روز تقویم و پرداخت ،ملاک عمل میباشد. دکتر محمد علی شاه حیدری پور مدیر کل حقوقی قوه قضاییه