نظریه مشورتی ۷/۱۴۰۵/۱۳۰

در املاک دارای سند اگر محجور بین مالکین مشاعی باشد آیا اداره ثبت اسناد باید رأی عدم افراز صادر کند یا طرفین مستقیماً میتوانند دادخواست خود مبنی بر حکم به فروش ملک را از دادگاه تقاضا کنند؟

به موجب ماده یک قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب ،1357تقسیم و افراز املاک مشاع که جریان ثبتی آن خاتمه یافته باشد با واحد ثبتی محل وقوع ملک است؛ اما چنانچه بین مالکان محجور یا غایب مفقودالاثر باشد، چون درخواست تقسیم ملک مشاع به معنای درخواست افراز آن است وفق رأی وحدت رویه شماره 59/29مورخ 1360/1/15هیأت عمومی دیوان عالی کشور ،رسیدگی به درخواست افراز در صلاحیت دادگاه است .در چنین فرضی متقاضی باید به دادگاه مراجعه کند و نیازی نیست که ابتدا به اداره ثبت اسناد و املاک محل مراجعه کند و این اداره در این باره اتخاذ تصمیم کند. دکتر محمدعلی شاه حیدری پور مدیر کل حقوقی قوه قضاییه