استعلام
-1آیا تبدیل یک واحد مسکونی به دو واحد مسکونی )در فرض افزایش بنا و بدون افزایش بنا و با رعایت
اصول فنی و بهداشتی( تخلف ساختمانی موضوع رسیدگی ماده 100قانون شهرداری مصوب 1334با اصلاحات
و الحاقات بعدی محسوب میشود؟
-2آیا افزایش ارتفاع ساختمان )در فرض رعایت خط آسمان و عدم رعایت خط آسمان( در صورت رعایت
نکات فنی و بهداشتی ،تخلف ساختمانی داخل در صلاحیت رسیدگی کمیسیون موضوع ماده 100یادشده
محسوب میشود؟
-3آیا تبدیل انباری به پارکینگ یا بر عکس و تبدیل واحد مسکونی به پارکینگ یا انباری با رعایت اصول فنی
و بهداشتی در زمره تخلفات موضوع صلاحیت رسیدگی کمیسیون ماده 100قانون شهرداری مصوب 1334با
اصلاحات و الحاقات بعدی است؟ به طور کلی ،در صورت تخلف بودن موارد فوق بر اساس کدام یک از
تبصرههای ماده 100مذکور اتخاذ تصمیم میشود؟
پاسخ اداره کل حقوقی
-1در صورتی که واحد مسکونی بر خلاف مفاد پروانه به دو واحد مسکونی تبدیل شود ،با لحاظ رأی وحدت
رویه شماره 608مورخ 1393/3/26هیأت عمومی دیوان عدالت اداری ،از مصادیق احداث بنا بر خلاف اصول
فنی و شهرسازی بوده و مشمول تبصره یک ماده 100قانون شهرداری مصوب 1334با اصلاحات و الحاقات
بعدی میباشد و چنانچه این اقدام به احداث بنا زائد بر پروانه منتهی شده باشد ،علاوه بر اجرای تبصره یک ماده
یادشده )اعاده وضع به حالت سابق( ،مقررات تبصره 2همین ماده )تعیین جریمه بنای مازاد( نیز اعمال خواهد
شد.
-2چنانچه افزایش ارتفاع ساختمان مخالف اصول فنی و بهداشتی و شهرسازی نباشد ،از شمول تبصرههای ماده
100قانون شهرداری مصوب 1334با اصلاحات و الحاقات بعدی خارج است.
-3تبدیل انباری به پارکینگ یا برعکس و تبدیل واحد مسکونی به پارکینگ یا انباری حسب مورد میتواند
مشمول تبصرههای یک و 5ماده 100قانون شهرداری مصوب 1334با اصلاحات و الحاقات بعدی شود.
دکتر احمد محمدی باردئی
مدیر کل حقوقی قوه قضاییه