نظریه مشورتی ۷/۱۴۰۳/۷۸۳

در پروندهای حکم به تخلیه به سبب احراز تخلف مستأجر صادر شده است؛ اما به سبب سپری شدن مدت زمان اجرا ،حکم ملغی اثر شده و خواهان بار دیگر دادخواست تخلیه تقدیم دادگاه کرده است .آیا دادگاه میتواند به استناد محتویات پرونده قبلی با تعیین وقت رسیدگی و بدون رسیدگی مجدد ،در خصوص خواسته تخلیه که همان جهت مذکور در پرونده قبلی میباشد ،اتخاذ تصمیم کند؟

اولاً ،در صورت ملغی اثر شدن حکم تخلیه موضوع ماده 28قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ،1356مالک میتواند بار دیگر فسخ عقد اجاره و تخلیه عین مستأجره را به همان جهت تخلف سابق خواستار شود؛ زیرا حکمی که ملغی اثر شده است ،دیگر واجد اعتبار امر مختومه نمی باشد و دادگاه در صورت طرح دعوای مجدد تخلیه مکلف به رسیدگی است .همچنین عدم اقدام موجر ظرف سه ماه و یا یک سال موضوع این ماده ،به معنای انصراف وی از تخلیه عین مستأجره نبوده و باعث سقوط حق برای طرح مجدد دعوای تخلیه نمیشود. ثانیاً ،از آنجا که در اجرای ماده 28قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ،1356حکم تخلیه عین مستأجره با پرداخت حق کسب یا پیشه و یا تجارت صادر و قطعی شده است ،با ملغی اثر شدن این حکم و طرح دعوای جدید در این زمینه ،دادگاه مکلف به تعیین وقت و رسیدگی به دعوا و تعیین حق کسب یا پیشه و یا تجارت بر اساس قیمت روز است و در هر صورت دادگاه میتواند از تحقیقات صورت گرفته در پرونده قبلی استفاده و بر این اساس اتخاذ تصمیم کند. دکتر احمد محمدی باردئی مدیر کل حقوقی قوه قضاییه