نظریه مشورتی ۷/۱۴۰۳/۱۰۱۹

چنانچه در قرارداد اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376میزان اجارهبها به صراحت تعیین نشود؛ مانند آنکه اجارهبهای سال اول تعیین و تصریح شود که در سالهای بعد اجاره بها با توجه به عرف و نرخ تورم تعیین می شود آیا عدم ذکر اجارهبها در عقد اجاره موجب بطلان عقد میشود یا آنکه در ضابطه ماده 3قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ) 1356تعیین توسط دادگاه( حاکم است؟

چنانچه در قرارداد اجاره ضابطهای برای تعیین اجارهبها مشخص شده باشد؛ به نحوی که اجارهبها قابلیت تعیین داشته باشد ،عقد اجاره باطل نیست؛ تشخیص مصداق بر عهده مرجع قضایی رسیدگیکننده است. دکتر احمد محمدی باردئی مدیر کل حقوقی قوه قضاییه