نظریه مشورتی ۷/۱۴۰۱/۸۸۴

چنانچه ضمان درک معامله احراز و اثبات شود و ثمن معامله پرداخت نشده و به عبارتی مؤجل باشد و یا چک موضوع ثمن معامله منتهی به برگشت شده باشد ،با توجه به رأی وحدت رویه شماره 811مورخ 1400/11/1هیأت عمومی دیوان عالی کشور و با توجه به عدم پرداخت ثمن ،آیا خریدار مستحق دریافت غرامت موضوع رأی وحدت رویه یادشده )قیمت روز ملک مورد معامله( میباشد؟

در آرای وحدت رویه شماره 733مورخ 15/7/1393و 811مورخ 1/4/1400هیأت عمومی دیوان عالی کشور، خریدار جاهل به مستحقللغیر بودن مبیع )فساد بیع( مستحق دریافت غرامت ناشی از کاهش ارزش ثمن پرداختی است؛ دادگاه میزان غرامت را مطابق عمومات ناظر بر میزان خسارت در دیون پولی )دعاوی مسؤولیت مدنی( و بر اساس میزان افزایش قیمت )تورم( اموالی که از نظر نوع و اوصاف مشابه همان مبیع هستند ،تعیین میکند .بدیهی است در تعیین میزان غرامت یادشده ،آنچه ملاک تعیین است ،میزان ثمن پرداختی توسط خریدار است و چنانچه وی بخشی از ثمن را به هر دلیلی پرداخت نکرده باشد ،میزان پرداختی ملاک محاسبه غرامت یادشده است و در صورت عدم پرداخت کل ثمن؛ به هر دلیلی از جمله به سبب مؤجل بودن ثمن و یا عدم وصول وجه چک صادره بابت ثمن ،محاسبه غرامت ناشی از کاهش ارزش ثمن و محکومیت بایع به پرداخت آن منتفی است. دکتر احمد محمدی باردئی مدیر کل حقوقی قوه قضاییه