استعلام
در پروندهای مزایده ملک انجام شده؛ اما انتقال سند صورت نگرفته است و وثیقهگذار با معرفی محکومعلیه اعمال ماده
236قانون آیین دادرسی کیفری مصوب 1392را درخواست میکند .با توجه به اینکه انتقال سند به نام برنده مزایده
صورت نگرفته است ،آیا موضوع مشمول عبارت »پیش از اتمام عملیات اجرایی« مذکور در ماده 236یادشده ،میشود؟
پاسخ اداره کل حقوقی
منظور از عبارت »اتمام عملیات اجرایی« در ماده 236قانون آیین دادرسی کیفری مصوب ،1392خاتمه عملیات مربوط
به توقیف ،فروش و مزایده ...مربوط به وجه التزام یا وجهالکفاله یا ضبط وثیقه مطابق قانون اجرای احکام مدنی مصوب
1356و در نهایت وصول وجوه مربوطه است که منتهی به ختم پرونده اجرایی میشود .در فرض سؤال که مال غیر منقول
مورد مزایده بوده است ،مادام که پس از احراز صحت مزایده و دستور انتقال سند ،ملک به نام برنده مزایده منتقل نشده
است ،عملیات اجرایی خاتمه نیافته و بر این اساس ،اعمال مقررات ماده 236قانون آیین دادرسی کیفری مصوب 1392
امکانپذیر است.
1400/08/09
7/1400603
شماره پرونده 1400-29/1-603 :ح
استعلام:
چنانچه ملکی مسکونی که سند مالکیت آن در سال 1326صادر گردیده طی قرارداد اجاره ای در سال 1373به عنوان
دفتر کار اجاره داده شود با توجه به این که قرارداد اجاره مورد اشاره مشمول قانون موجر و مستاجر سال 1356می باشد
و عین مستاجره نیز برابر تراضی موجر و مستاجر به عنوان دفتر کار مورد استفاده قرار گرفته آیا کاربری مسکونی ملک
تا ثیری در محروم نمودن مستاجر از حق کسب و پیشه دارد؟
پاسخ:
با توجه به اطلاق ماده یک قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356که تصرف متصرف در محلی که برای مسکن یا
کسب یا پیشه یا تجارت به اجاره داده شده است را بر حسب تراضی با موجر یا نماینده قانونی او منشأ اثر دانسته است و
با عنایت به این که محرومیت مستأجر از حق کسب یا پیشه یا تجارت مستلزم نص قانونی است ،در فرض سؤال که در
سال 1373ملک دارای کاربری مسکونی حسب تراضی با موجر به عنوان دفتر کار و محل تجاری به اجاره داده شده
است ،صرف نوع کاربری مندرج در پروانه ساختمانی ،مستأجر را از حق کسب یا پیشه یا تجارت محروم نمیسازد .بدیهی
است استفاده از حقوق مترتبه بر روابط استیجاری از جمله حق کسب یا پیشه یا تجارت ،مانع اعمال ضوابط عمومی
شهرسازی توسط مراجع مربوط در ارتباط با نوع کاربری نیست.